La Note 49: Cherchons-nous une maison avec jardin? Critères de choix résidentiels des ménages au Luxembourg

La Note 49 présente le classement des critères de choix résidentiel, ainsi que leurs déclinaisons selon l'âge, le statut d'occupation et la composition du ménage. Cette analyse mobilise les données de l'enquête "logement abordable" au Luxemburg (2023) et repose uniquement sur les réponses des ménages ayant déclaré avoir eu la possibilité de choisir caractéristiques de leur logement. L'étude montre que la plus grande importance a été accordée à quatre éléments: la taille du logement (86 % des ménages), le caractère abordable du prix ou du loyer (84 %), la présence d'un emplacement pour voiture (81 %), et la luminosité ainsi que l'exposition du logement (80 %). Ces critères peuvent renvoyer à des valeurs liées au confort, à l'économie et au bien-être. La forte importance accordée à la présence d'un emplacement de stationnement témoigne d'un attachement persistant, voire d'une dépendance, à la voiture. Ce constat rejoint la réflexion relative aux enjeux d'aménagement des quartiers résidentiels (par ex. l'organisation du stationnement). En ce qui concerne la localisation, les ménages interrogés souhaitent habiter à proximité d'espaces verts ou des champs, mais pas nécessairement dans des quartiers de faible densité. Ce résultat est pertinent dans le contexte actuel du débat sur la densification résidentielle et son acceptabilité.

Des différences de hiérarchisation des critères apparaissent entre les jeunes adultes (19-35 ans) et les personnes âgées de 56 ans et plus, entre les locataires et les propriétaires, ainsi qu'entre les ménages avec ou sans enfants. Les personnes plus âgées, les couples avec enfants et les propriétaires déclarent plus souvent avoir recherché une maison avec jardin et un environnement de faible densité.

Cette analyse est complétée par une représentation spatiale des critères de choix résidentiels. Le canton de Luxembourg se distingue des autres: il est perçu par ces résidents comme offrant davantage de possibilités d'habiter un quartier animé et bien situé, à proximité du lieu de travail, bien desservi par les transports en commun et proche des commodités.

Enfin, cette étude est complétée par un classement des attributs de logements issu des annonces immobilières affichées au Luxembourg (2025). La présence de terrasse, balcon ou loggia, occupe une place centrale et elle est mentionnée dans 70 % des annonces de vente d'appartements, 50 % des annonces de vente de maisons, ainsi que dans 70 % des annonces de location de maisons. De manière générale, les annonces d'appartements proposés à la location présentent relativement peu d'attributs au-delà du prix et de la surface. Leurs descriptions sont également moins détaillées que celles des maisons, ce qui suggère que ces deux types de logements s'adressent à des catégories de locataires distinctes.

En conclusion, la Note propose:

• d'utiliser les critères de choix résidentiel des ménages pour orienter le développement des projets résidentiels,
• de réaliser une comparaison entre les caractéristiques des logements achevés et les critères de choix résidentiel exprimés par les ménages,

de mobiliser la méthode d'analyse automatisée de textes (testée avec succès dans cette étude) dans d'autres travaux de l'Observatoire de l'habitat, lorsque cela s'avère pertinent.

Communiqué par le ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire