Rapport de l'Observatoire de l'habitat / projet DIALOG: loyers annoncés en 2025 dans l'aire fonctionnelle du Luxembourg

Cette étude met en évidence une forte hétérogénéité de l'offre d'appartements proposés à la location en 2025 au sein de l'aire fonctionnelle du Luxembourg. Il ne s'agit pas uniquement des différences entre le Luxembourg et les régions frontalières, mais également entre ces dernières, en termes de niveaux de loyers annoncés, de surfaces et de performance énergétique des appartements proposés à la location.

Le loyer médian annoncé au m² des appartements (33 €/m²) est trois fois plus élevé au Luxembourg que dans les régions voisines. Les niveaux de loyers diffèrent également entre les régions frontalières. Les loyers annoncés au m² sont notamment plus élevés dans le Nord Lorrain, où le loyer médian atteint 12 €/m², contre environ 10 €/m² en Wallonie, en Rhénanie-Palatinat et en Sarre. Le Nord Lorrain se caractérise toutefois par une offre de logements de plus petite taille, avec une surface médiane de 59 m², contre 89 m² en Wallonie. Le loyer mensuel annoncé par logement est ainsi plus élevé dans le sud-est de la Wallonie (850 €) et, dans une moindre mesure, dans l'ouest de la Sarre et de la Rhénanie-Palatinat (750 €) que dans le Nord Lorrain (680 €). La comparaison des surfaces et des loyers au m² montre ainsi que les écarts de loyers mensuels entre territoires ne peuvent être interprétés indépendamment de la taille des logements proposés. Ces différences de taille se retrouvent également dans la composition de l'offre selon le nombre de chambres: les logements de trois chambres ou plus sont moins fréquemment représentés dans les annonces locatives du Nord Lorrain, de la Wallonie et du Luxembourg que dans celles de la Sarre et de la Rhénanie-Palatinat.

Les niveaux de loyers annoncés présentent par ailleurs des contrastes importants à l'échelle locale. La comparaison des communes françaises situées à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise fait notamment apparaître des niveaux de loyers annoncés au m² particulièrement élevés, par exemple à Audun-le-Tiche (20 €/m²), Cattenom (19 €/m²), Entrange (18,5 €/m²), Volmerange-les-Mines (17 €/m²). Le niveau des loyers y est nettement supérieur aux niveaux moyens et médians observés à l'échelle des groupements de communes et des principales villes. Ces niveaux de loyers peuvent être mis en regard de la proximité du marché de l'emploi luxembourgeois et de son influence sur la demande résidentielle, mais également de la composition de l'offre et des caractéristiques propres aux différents marchés locaux.

L'analyse de ces différences est d'autant plus pertinente qu'elles sont susceptibles d'intervenir dans les arbitrages résidentiels des ménages et de contribuer ainsi à la différenciation des profils socio-démographiques des populations qui s'installent dans ces territoires. Dans le Nord Lorrain notamment, la forte représentation des petites surfaces et la faible présence de logements plus adaptés aux ménages familiaux contrastent avec la structure de l'offre observée en Sarre et en Rhénanie-Palatinat, tandis que le sud-est de la Wallonie se caractérise par une offre d'appartements globalement plus spacieux, mais avec peu de chambres. Cette structure de l'offre peut être mise en regard de la demande transfrontalière: certaines annonces font ainsi explicitement référence aux travailleurs transfrontaliers comme profil de ménage auquel le logement est particulièrement adapté.

Communiqué par le ministère du Logement et de l’Aménagement du territoire